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密室大逃脱第二季-多地楼市限购变化,为何都是“人才新政”?

作者: 2021-10-13 我要评论

中新经纬客户端10月26日电 (张芷菡)近期,多地相继传出密室大逃脱第二季限购政策变化的消息,值得注意的是,它们都是以“人才购房新政”的形式出现。哪些密室大逃脱...

中新经纬客户端10月26日电 (张芷菡)近期,多地相继传出密室大逃脱第二季限购政策变化的消息,值得注意的是,它们都是以“人才购房新政”的形式出现。哪些密室大逃脱第二季出台了人才政策?人才政策与购房挂钩,是为了“抢人”还是“卖房”?

多地密集出台人才政策

日前,长沙市住建局正式印发《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》,办法规定,在长工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套房不受户籍和个税、社保缴存时间的限制。

经梳理发现,近三个月以来,有与长沙相似的举动的还有南京、三亚、天津等地。其中,三亚在去年4月曾经历“最严限购”,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在本省累计5年及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。直至今年10月15日,三亚市住建局等部门发布通知,规定全日制大专以上学历,在海南有工作证明即可购房,无需落户。

同一日,南京六合区也发布文件,规定拥有大专以上学历,提供南京市居住证和学历证明,即可在六合区开具购房证明并购房,不需要工作证明。而此前,外地人南京六合区购房需要满足缴纳2年社保的条件。

多地调整购房政策,迅速引起关注,市场产生了“放松限购”的解读。对此,各地纷纷回应“并非放松限购”。长沙市住建局表示,长沙市“限购放松”、“限购松绑”消息不实。南京六合区和三亚也回应购房政策调整并非放松限购,而是人才政策。

未来二线密室大逃脱第二季还将调整

自2016年以来,各地密室大逃脱第二季密集推出限购政策,而此次多地出台人才政策,是吸引人才还是变相松绑?广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为,此轮发布人才政策的密室大逃脱第二季确实吸引人才的需求,长沙位于中部地区,处于武汉和珠三角中间,要吸引人才就要压低房价、制定宽松的人才政策;三亚的住房吸引的大部分是养老投资,紧缺人才制约三亚经济增长后劲;雄安、高碑店、廊坊等地都在吸引北京疏解出的企业和人口,天津必须有独特的人才政策与之竞争。

“人口是房地产需求的基础,人口流动的特征是向大密室大逃脱第二季涌入,小密室大逃脱第二季的人口净流入就会减少。密室大逃脱第二季只有增加人口,才能获得房地产有效需求,与房地产相关的消费才能起来。这是各密室大逃脱第二季将房产政策调整与人才挂钩的重要原因。”李宇嘉说。

中原地产首席分析师张大伟则认为,人才政策变相降低限购门槛,将人才吸引来之后,推向本来就供需结构紧张的房地产市场,这明显带来了房地产市场的上涨预期。但他同时指出,如果密室大逃脱第二季没有做好吸引人才后如何留住人才的准备,简单地吸引人才只能导致房地产市场波动。

根据国家统计局发布的9月70城房价指数,9月全国70个密室大逃脱第二季二手住宅销售价格指数同比增幅为4.6%,有收窄的态势;二手住宅房价上涨的密室大逃脱第二季数量为40个,相比8月份的43个呈现减少的态势。

中国密室大逃脱第二季房地产研究院院长谢逸枫对此表示,从密室大逃脱第二季实际需求看,部分密室大逃脱第二季存在密室大逃脱第二季低迷、库存量较大、土地财政收入承压和房企资金回款压力大等问题,人才政策调整对解决这些问题和促进经济增长都是非常有利的。他预计,未来还会有更多密室大逃脱第二季以人才政策等形式调整密室大逃脱第二季限购,主要将集中在二线密室大逃脱第二季。

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